维权小常识:租房虽心急 “定金”要慎交
导语 春节过后，北京的租房市场又开始热闹起来，问题也跟着多起来。来自安徽亳州的李宏第一次租房就遭遇了窝心事。2月8日他在广安门内大街见到乐居行地产经纪有限公司的一则租房广告“小区居民楼房单间，精装修、全家电、上网、包物业取暖、无中介费。”随后他联系预留电话的业务人员，被带去看了凌云里的某处房子。
“当时，业务员对我说这房4家人合住，主卧、次卧分别住1家，16米的大厅准备隔断成2间，暗间700元，明间1200元，地上有以前隔成2间的旧痕迹。我用尺子丈量后，觉得8平方米每月700元还可以，对方就让我交了1000元定金，签了房屋定金合同，业务人员说这两天就隔好。”
“期间对方曾多次打电话让我去办理租房合同手续，我都认为应该核实一下隔断后才踏实。2月11日下午我去看房，结果厅被隔成了3间，每间大约5平方米。我当然不答应，要求对方减少租金或退我定金，对方说租金一分钱都不能少，如果是我违约，定金也不能退。我们外地人不容易，就这样1000元就没有了，我一定得讨个说法。”
链家地产法务部周女士分析，该案例的焦点集中在出租屋的约定上。由于没有说明出租方出租的是哪间房屋，李宏所说的隔断问题并没有在合同中体现，所以，李宏只能花钱买教训了。
周女士提醒要注意的问题：一是北京市建委有统一的租房合同，如果不信任中介公司，可以自行在网上下载;二是通过中介找房子一般分两种，一种是房产公司只是中介，负责推荐房源，具体的价格由承租人和出租人直接商定，中介收取的中介费一般为一个月的房租。另一种是房产公司从房屋的产权人手中拿到房后，再往外出租，也就是我们知道的二房东。这种情况虽然承租人一般不需要付中介费，但要格外小心，首先要明确该中介是否有权出租该房产;三是相关规定，出租房屋人均居住面积不应低于北京市规定的10平方米的标准;关于转租问题：对于现在较多的招租情况，要看原租赁合同中是否有书面的转租认可。
周女士提醒租房客，租房前可先找到北京市建委统一的租房合同看一下，若中介公司出示的合同有明显欺诈行为的，千万不要交定金，更不要签合同，最好是通过正规的中介公司去找房源。
